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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - perfekt für Anleger!

Frontansicht Auffahrt Garten Schuppen Hausflur Bad WG 1 Dusche WG 1 Küche WG 1 Wohnen WG 1 Bad WG 2 Küche WG 2 Wohnen WG 2 Bad WG 3 Küche WG 3 Schlafen WG 3 Schlafen WG 3 Schlafen WG 3 Wohnen WG 3 Straßenansicht Flurkarte Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Grundriss Keller
Objekt-Nr.: 1263
Objekt-Art.: Mehrfamilienhaus
Ort: 27619 Schiffdorf
Verfügbar: sofort
Kaufpreis: 449.000,- Euro
Zimmer: 9
Wohnfläche: 205,56 m²
Nutzfläche: 74,82 m²
Baujahr: siehe Beschreibung
Bauart: Massivbauweise
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
Energiepass: ja
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2030
Energieträger: Erdgas E, Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Erdgas
Energieverbrauch: 70,8 kWh/(m².a)
Beschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um 3 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage. Das Haus wurde zwar bereits 1935 erbaut, seitdem aber regelmäßig wie folgt saniert bzw. modernisiert:

- 2013: neue Fenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut
- 2014: sämtliche Innentüren erneuert
- ab 2018: - die Wände von außen neu gespachtelt und verputzt
- die Innenwände isoliert (mit Dampfsperre), Fußböden und Decken wurden ebenfalls isoliert
- alle Wohnungen mit eigener Gastherme (Vaillant) nach neuester Technik mit Kupferrohren versehen
- jede Wohnung hat eine Außemkamera
- jede Wohnung besitzt eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler

Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleine Wohnungen mit 46,80 m² und 48,54 m². Beide Wohnungen umfassen je 1 Wohn- und 1 Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, einen separaten Duschraum sowie einen kleinen Toilettenraum. Die beiden Wohnungen sind jeweils für eine Kaltmiete von 350,- fest vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne, sehr geräumige und klug durchdachte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Vom Flur gelangt man in einen offenen Raum, der sich perfekt für eine Garderobe eignet. Neben den zwei möglichen Kinderzimmern befindet sich ein kleines aber feines Kinderbadezimmer, das jeden Kinderwunsch erfüllt. Zum Elternschlafzimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank mit bereits vorhandenen Einbauschränken. Das Elternbadezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben der geräumigen Dusche findet man hier auch eine sehr große Eckbadewanne mit Wirlpool. Die geräumige helle Küche mit hochwertiger Einbauküche lädt nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum ausgiebigen Koch- und Backvergnügen ein. Diese nach neuestem Standard renovierte Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet, würde aber zu einer Kaltmiete von 800 Euro vermietet werden können.

Zum Haus gehört ein kleiner Gartenanteil mit Schuppen sowie 4 Autostellplätze, die von den Mietern genutzt werden können.
Das gesamte Haus wurde ab 2004 - wie bereits erwähnt - aufwändig renoviert und modernisiert, so dass es den Standard eines Hauses von ca. 2010 erfüllt.

Da Spaden über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt und in direkter Anbindung zu Bremerhaven liegt, ist es ein sehr attraktiver Wohnort für Mietinteressenten.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, aber zentralen Wohngebiet in Spaden. Mit ca. 4500 Einwohnern ist Spaden die größte Ortschaft der Gemeinde Schiffdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vor Ort zu finden. Fußläufig erreichen Sie beispielsweise eine Sparkasse, Restaurants, eine Apotheke und auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Im nahegelegenen Gewerbegebiet finden Sie dann weitere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Real, Mediamarkt und auch Tedox. Ärzte und Krankenhäuser sind in kurzer Zeit erreichbar. Spaden ist ein sehr beliebter Wohnort, nicht zuletzt auch durch die direkte Anbindung zur Autobahn, die Nähe zu Bremerhaven und den Erholungspark Spadener See. Am Spadener See kann man nicht nur entspannen, sondern auch Wassersky fahren oder Adventuregolf spielen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer/Vermieter erteilten Auskünften. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.


Objekt-Nr.: 1263
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