Hoekstra Immobilien

Kaufobjekte im Landkreis Rotenburg und umzu


Mehrgenerationenwohnen, Investmentobjekt

Idyllisch wohnen inmitten der Natur von Bremervörde

Ansicht Haupthaus Hauszugang Haupthaus Vorgarten Flurbereich Essecke Richtung Küche Kachelofen Hausrückseite Haupthaus Gartenblick Gartenseite überdachte Terrasse Ferienwohnungen Baumbestand Grundstück Baumallee Wildpark mit Tieren Grundstück Teichanlage Steg am Teich Landschaftsblick
Objekt-Nr.: 1208
Ort: 27432 Bremervörde Ot Spreckens
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 815.000,00 €
Zimmer: 10 im Haupthaus
Wohnfläche: Haupth.ca.256 m², Ferienanl.ca.130 m²
Grundstück: 115.873 qm
Baujahr: 1938
Bauart: Massiv
Courtage: 5,80% inkl. MwSt.
Energiepass: Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a) Kennz. D, vom 18.11.2018 ,Erdgas H
Beschreibung: Mehrgenerationenwohnen, Investmentobjekt, Projekthaus, Kindergarten/Waldkindergarten: alles ist möglich!!
Auf einem großen Grundstück steht das 1938 erbaute Wohnhaus. Im Jahr 1965 wurde das Haus renoviert und im Jahr 1997 komplett saniert. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmern, von denen eine Wohnung selbstgenutzt wird und die zweite Wohnung vermietet ist.
Die selbstgenutzte Wohnung hat auf ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche und Abstellräume. Im Obergeschoss sind noch zwei weitere Zimmer untergebracht. Ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC, Abstellraum und ein großer überdachter Dachgarten gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Auch die vermietete Wohnung hat eine Größe von ca. 128 m². Im Erdgeschoss kommt man durch einen eigenen Eingang in einen Flur und eine Treppendiele. Daran angegliedert sind eine große Wohndiele mit Essecke, zwei Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad und Abstellräume. Im Obergeschoss ist noch ein großes Zimmer vorhanden. Für diese Wohnung beträgt die Netto-Kaltmiete € 520,-- monatlich.
Im Wohnhaus gibt es zusätzlich noch einen extra Büroraum mit dazu gehörendem WC.
Außerdem steht auf dem Grundstück noch eine Ferienanlage aus dem Jahr 2004, bestehend aus vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Die Wohnungen sind alle vermietet und erzielen eine Netto- Kaltmiete von insgesamt € 1015 ,- pro Monat. Da diese Wohnungen alle ebenerdig sind und barrierefrei mit eigenen kleinen Terrassen ausgestattet sind, bietet sich auch eine Nutzung als Senioren-Wohnungen hervorragend an.
Es gibt außerdem 3 Stellplätze für Wohnwagen/Wohnmobile mit einer vorhandenen Dusch/WC Anlage. Ein Wohnwagen mit großem, fest installierten Vorraum, steht auf dem Wohnwagen-Platz und ist ebenfalls zur Vermietung geeignet.
Angrenzend an das 5500 m² große Hausgrundstück gibt es noch einen ausgewiesenen Bauplatz mit 3000 qm.
Das ganze Areal hat nach EG-Verodnung einen ökologischen Standard. Es wurde eine kleine Landwirtschaft betrieben, und es wurde auf dem Grundstück auch ein Wildpark geführt. Sämtliche Genehmigungen hierfür sind erteilt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über Wasser und Strom. Sonstige Gebäude auf dem Grundstück sind z.B. eine Werkstatt mit überdachtem Lager mit ca. 100 qm, fünf Ställe von je 40 qm und eine große Scheune mit Stall von ca. 100 qm. Ein Wasserpumpenhaus ist auch vorhanden.
Das Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand. Seit 30 Jahren wurde keine Gülle aufgebracht und es wurde nichts gespritzt - pur Bio also. Zuguterletzt befindet sich am Ende des Grundstücks ein etwa 5200 qm großer Naturteich, der von drei Seiten bewaldet ist. Vom vorhandenen Steg aus kann man eine Sammlung seltener Libellen beobachten.
Für eine eventuelle Nutzung als Kindergarten bzw. Waldkindergarten ist schon eine Genehmigung vorhanden.
Die gesamte Anlage kann daher sowohl als Vermietungsobjekt mit Mietwohnung, Ferienwohnungen, Seniorenwohnungen, Wild- und Haustierpark mit Waldkindergarten oder landwirtschaftlicher Betrieb genutzt werden.
Sie sehen, es lohnt sich auf jeden Fall, dieses besondere Objekt mit so viel Nutzungspotential mal zu besichtigen!!!
Lage: Spreckens ist ein Ortsteil von Bremervörde. Die Anbindung einer BAB, auf etwa 5 Kilometer Entfernung, ist genehmigt und wird in den nächsten Jahren erstellt werden. Der Standort von unserem Objekt ist in einer angrenzenden Alleinlage zwischen Feldern und Wiesen. Der Baumbestand und die Biohaltung machen dieses Grundstück sehr wertvoll.
In Bremervörde, einer Stadt am nördlichen Rand des Landkreises Rotenburg/Wümme in Niedersachsen, ist alles für den täglichen Bedarf zu finden. Es sind hier auch alle Schulformen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hallen- bzw. Freibad, viele Geschäfte, Ärzte usw. vorhanden. Durch den vorhandenen Bahnhof und auch durch Busverbindungen sind auch andere Städte, z B. auch Bremen und Hamburg, gut erreichbar.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer/Vermieter erteilten Auskünften. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.


Objekt-Nr.: 1208
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